Pintores económicos para comunidades de vecinos
En una comunidad no decide una persona, decide una votación. Por eso damos el presupuesto con el coste ya repartido por vivienda, que es como se entiende en una junta y como se compara con las otras ofertas.
Un presupuesto que se pueda defender en la junta
El problema habitual de una junta no es elegir entre caro y barato, es que las ofertas no se pueden comparar. Una incluye el andamio de la escalera y otra lo da como imprevisto. Una cuenta plastecer los desconchones del zócalo y otra solo pintar encima. Al final se vota el número más bajo y luego aparecen los suplementos, que es de donde vienen la mayoría de los disgustos con un pintor.
Nosotros lo damos abierto: portal, tramos de escalera, rellanos, zócalo, carpintería metálica y techos, cada cosa con su precio. Así la junta puede decidir hacerlo todo o dejar fuera una partida este año, y sabe exactamente qué está quitando. Y si alguien lleva otra oferta más barata, con el desglose delante se ve en dos minutos si es más barata de verdad o si simplemente incluye menos cosas.
- Presupuesto claro y con el reparto por vivienda ya calculado
- Protección de suelos, buzones, portero automático y barandillas
- Reparación de desconchones, golpes de mudanza y grietas de zócalo
- Esmalte específico en barandillas, puertas metálicas y bajantes vistas
- Pintura lavable en zócalo y zonas de roce, que es donde se estropea
- Trabajo por tramos, dejando siempre paso libre a los vecinos
Qué pintamos en una comunidad de vecinos
Lo que más nos piden en comunidades:
- Portal y buzones, que es lo primero que se ve al entrar
- Tramos de escalera y rellanos completos
- Zócalo repintado, por los roces y los golpes de carros y mudanzas
- Barandillas y pasamanos metálicos con óxido incipiente
- Techos de rellano con manchas de filtraciones antiguas
- Cuartos de contadores, trasteros y zonas de instalaciones
Trabajar sin cortarle el paso a nadie
Se sube el edificio entero, no solo el portal. En un bloque las plantas altas suelen contar otra historia.
Subimos el edificio entero
Se recorren todos los tramos, no solo el portal. En muchos bloques la planta baja está bien y las últimas están mucho peor, o al revés. Sin verlo completo no se puede dar un número que aguante.
Preparamos el presupuesto para la junta
Con las partidas separadas, el total y el reparto por vivienda. Si la comunidad tiene coeficientes distintos, lo hacemos con el total y que lo aplique el administrador. Es un documento pensado para leerse en una reunión, no para archivarse.
Acordamos calendario y accesos
Se fija qué tramos se hacen cada día y se avisa a los vecinos con antelación. Interesa saber si hay mudanzas previstas, obras en algún piso o alguien con movilidad reducida, porque eso cambia el orden.
Protegemos y reparamos
Suelos cubiertos, buzones y portero tapados, barandillas protegidas. Después se reparan desconchones y grietas. En zonas comunes el desgaste se concentra abajo, en el zócalo y en las esquinas, y ahí es donde más preparación hace falta.
Pintamos por tramos y dejamos paso
Nunca se corta la escalera entera. Se trabaja por tramos dejando siempre una vía libre y se señaliza lo que está fresco. Al terminar cada jornada la zona queda transitable, aunque haya que volver al día siguiente.
Qué encarece el trabajo en zonas comunes
- La altura del hueco de escalera. Pintar el techo del hueco y las partes altas de un edificio de varias plantas obliga a andamio de escalera o a plataformas especiales, que llevan montaje y desmontaje en cada tramo. Es la partida que más varía entre un bloque bajo y uno alto.
- Cuánto hay que reparar antes. En zonas comunes el deterioro se acumula: golpes de mudanza, roces de carros, humedad en el zócalo del portal. Si hay mucho que plastecer, esa partida se acerca a la de pintar. Se cuenta aparte para que la junta vea qué está pagando.
- Si hay metal que tratar. Barandillas, puertas de contadores, marcos y bajantes vistas llevan otro producto y otro proceso: cepillado del óxido, imprimación antioxidante y esmalte. Es más lento por metro que pintar una pared, y si se deja pasar acaba costando más.
- El horario en que se puede trabajar. En un portal se puede trabajar en horario normal. Si la comunidad pide que no se toque a ciertas horas o que la escalera esté siempre libre, el trabajo se alarga y eso se refleja en el precio. Conviene decidirlo antes, no a mitad.
- Cuántos tramos entran a la vez. Como en cualquier encargo, el montaje se paga una vez. Pintar el portal ahora y la escalera dentro de dos años sale bastante más caro que hacerlo junto. Si la comunidad tiene fondo suficiente, juntarlo es lo que más ahorra.
Pintores para comunidades: preguntas de presidentes
Sí, y lo damos siempre así aunque no lo pidáis. Sabemos que en una junta la pregunta que se hace todo el mundo es cuánto le toca a cada uno, y un total de varios miles de euros se ve de otra manera en cuanto se divide. Damos el total y el reparto por vivienda a partes iguales. Si vuestra comunidad reparte por coeficiente, el administrador solo tiene que aplicar el suyo sobre el total.
Ninguno, es lo normal y además es lo que debe hacer una comunidad. Lo único que os pedimos es que al comparar miréis que las tres ofertas incluyan lo mismo: el sistema de acceso a las partes altas, la reparación previa y el tratamiento del metal. La mayor parte de las diferencias grandes entre presupuestos de comunidad no están en el precio del trabajo, están en lo que cada uno ha dejado fuera.
Sí. Se trabaja por tramos y siempre queda una vía de paso libre y señalizada. Lo que no se puede evitar es que durante unas horas haya un tramo con la pintura fresca, así que se avisa con carteles y se organiza para que las horas de más movimiento pillen ese tramo ya seco. Si en el edificio hay alguien con movilidad reducida, decidnoslo y ajustamos el orden de los tramos.
Un portal solo se resuelve en pocos días. El portal más toda la caja de escalera de un bloque de varias alturas se va a una o dos semanas, según plantas y según cuánto haya que reparar antes. Damos siempre un margen de días en el presupuesto y avisamos si algo lo va a alargar, porque en una comunidad las obras que se estiran sin explicación generan más quejas que el propio precio.
Se puede, y a veces es lo que permite el fondo de reserva. Os damos el precio de las dos cosas juntas y por separado, porque conviene ver la diferencia: hacerlo en dos veces implica volver a montar protección y medios, y eso tiene un coste. Con los dos números delante, la junta decide con criterio en vez de a ojo.
Sí, y de hecho es cómodo para todos. El administrador nos pasa los datos del edificio, vamos a verlo, y le entregamos el presupuesto en el formato que necesita para llevarlo al orden del día. Si después sale adelante, coordinamos con él el calendario y los avisos a los vecinos. No cobramos por preparar el presupuesto ni por ir a verlo aunque luego se vote otra oferta.
¿Lleváis el presupuesto de la escalera a la próxima junta?
Vamos a ver el edificio y os lo damos desglosado y con el coste por vivienda. Gratis.